Η 20ή Μαΐου 2026, ημερομηνία κατά την οποία τίθεται σε ισχύ σε όλα τα κράτη-μέλη ο Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028.
Στη συνέχεια και μέχρι το τέλος του έτους ο Κανονισμός θα συμπληρωθεί με ρυθμίσεις, που θα χαρακτηρίζονται από την “αναλογικότητα”, όπως θα διαβάσετε πιο κάτω.
Ο Κανονισμός της ΕΕ
Στην πράξη, ο κανονισμός στοχεύει στην ενοποίηση του τρόπου με τον οποίο οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αναγνωρίζονται, καταγράφονται και αναφέρονται. Οι δημόσιες αρχές θα έχουν πλέον σαφή εικόνα για το τι ενοικιάζεται, πού και σε ποια ένταση, γεγονός που διευκολύνει την πιο συνεπή εφαρμογή των τοπικών κανόνων.
Με άλλα λόγια, η βραχυχρόνια μίσθωση περνά σταδιακά από ένα περιβάλλον περιορισμένης ορατότητας σε μια αγορά που θα είναι πλήρως καταγεγραμμένη και περισσότερο ρυθμιζόμενη. Η αξία του νέου πλαισίου δεν βρίσκεται μόνο στον έλεγχο των πλατφορμών, αλλά κυρίως στη δυνατότητα των δημόσιων αρχών να αξιοποιούν αξιόπιστα δεδομένα για τον τουρισμό, τη φορολογία και τη στέγαση, σχεδιάζοντας παρεμβάσεις που βασίζονται σε πραγματικά στοιχεία και όχι σε εκτιμήσεις.
Καθώς η προσφορά ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης γίνεται πιο εύκολα χαρτογραφήσιμη και επαληθεύσιμη, πόλεις και περιφέρειες που ήδη αντιμετωπίζουν στεγαστική πίεση αποκτούν ισχυρότερη βάση για να λάβουν αποφάσεις προς τη σωστή κατεύθυνση. Πλέον θα είναι γνωστό, ανά πάσα χρονική περίοδο του έτους, το πόσο απόθεμα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πραγματικά διαθέσιμο στην αγορά και πότε.
Μετατόπιση προς γειτονικούς δήμους
Συχνό φαινόμενο μετά από αυστηρότερη ρύθμιση στα αστικά κέντρα είναι η μεταφορά ζήτησης —και μέρους της προσφοράς— σε γειτονικούς δήμους. Έτσι, είναι πιθανό ορισμένοι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να μετακινηθούν και όχι να βγουν από την αγορά.
Ο Κανονισμός της ΕΕ εντάσσεται πλέον ξεκάθαρα στο ευρύτερο ευρωπαϊκό πλαίσιο για τη στεγαστική κρίση. Το Ευρωπαϊκό Σχέδιο για την Προσιτή Κατοικία συνδέει ρητά την εξέλιξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων με την πίεση στην κατοικία, προαναγγέλλοντας περαιτέρω παρεμβάσεις πέρα από την απλή διαφάνεια δεδομένων.
Παράλληλα, ανάλυση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου επισημαίνει ότι έως σήμερα οι αρχές βασίζονταν σε ελλιπή ή έμμεσα δεδομένα. Μετά τον Μάιο του 2026, αυτό αλλάζει και μαζί του αλλάζει και η ικανότητα ουσιαστικού ελέγχου.
Η επιδίωξη του νέου Κανονισμού
Οι νέοι κανόνες εισάγουν εναρμονισμένες απαιτήσεις εγγραφής για οικοδεσπότες και βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της χορήγησης μοναδικού αριθμού εγγραφής που θα εμφανίζεται σε ιστότοπους ακινήτων και διαδικτυακές πλατφόρμες.
Οι οικοδεσπότες θα υποβάλουν απλές πληροφορίες για να αποκτήσουν αυτόν τον αριθμό εγγραφής, ο οποίος θα απαιτείται για την παροχή υπηρεσιών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης καταλυμάτων.
Οι διαδικτυακές πλατφόρμες θα πρέπει να παρέχουν τακτικά πληροφορίες σε ένα μόνο ψηφιακό σημείο εισόδου στα κράτη μέλη σχετικά με τις δραστηριότητες ενοικίασης των οικοδεσποτών τους. Αυτό θα βοηθήσει τις αρμόδιες αρχές να παράγουν αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία και να λαμβάνουν καλά ενημερωμένα ρυθμιστικά μέτρα.
Το επόμενο βήμα η “αναλογικότητα”
Τον Δεκέμβριο του 2025 η Κομισιόν παρουσίασε το Σχέδιο για την προσιτή στέγαση (European Affordable Housing Plan), ενώ ήδη επεξεργάζεται νομοθετική πρόταση που αναμένεται να κατατεθεί στα τέλη του 2026.
Κεντρική αρχή της προσέγγισης της Επιτροπής, όπως τονίζεται, είναι η αναλογικότητα. Οι Βρυξέλλες αναγνωρίζουν ότι οριζόντιοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπορούσαν να πλήξουν τον τουρισμό, ο οποίος αποτελεί βασικό οικονομικό πυλώνα για πολλές περιφέρειες της ΕΕ. Αντί για γενικευμένες απαγορεύσεις, το υπό διαμόρφωση πλαίσιο προβλέπει στοχευμένες παρεμβάσεις, βασισμένες σε αποδεικτικά στοιχεία, μόνο εκεί όπου τεκμηριώνεται ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποσύρουν κατοικίες από τη μακροχρόνια αγορά.
Πηγή: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/el/ALL/?uri=CELEX:32024R1028
Φωτογραφία: https://www.pexels.com/el-gr/photo/smartphone-892757/
